老人老年痴呆。名下有套房产。想买卖给儿子。怎么办？

您好，关于老人患有老年痴呆症情况下房产处置的问题，我为您分析如下：

首先需要明确的是，根据《民法典》相关规定，老年痴呆症患者如果被法院宣告为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其房产处置需要特别程序。

目前比较稳妥的做法是：
1. 先带老人到专业医疗机构进行精神状况鉴定，取得诊断证明
2. 向法院申请宣告老人为无/限制民事行为能力人，同时指定监护人（通常由配偶或子女担任）
3. 监护人获得法院指定后，可以代为处理房产买卖事宜

需要注意的是：
- 监护人处置房产时，必须是为了被监护人的利益
- 建议买卖价格要合理，明显低于市场价可能被认定为损害老人权益
- 最好保留完整的医疗证明、评估报告等材料

建议您先带老人做专业诊断，再根据具体情况决定下一步。如果老人精神状况尚可，在清醒时办理赠与公证也是可行方案之一。需要帮助可以随时联系。
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