租房逾期退房违约金要如何算

结论：
租房逾期退房违约金计算先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则赔偿逾期退房造成的损失，双方有争议可协商，协商不成可诉讼。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同约定优先。若租赁合同中明确了逾期退房违约金数额或计算方法，像约定每逾期一日按日租金一定比值支付违约金，就依此执行。若合同未作约定，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。实践里，房东常以逾期期间租金主张赔偿。若双方对违约金或损失赔偿有分歧，可先自行协商，协商无果则可通过诉讼途径解决。若您在租房逾期退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.租房逾期退房违约金计算先看合同约定，有约定的按约定执行，如约定每逾期一日按日租金一定比值支付。合同未约定时，守约方可要求违约方赔偿逾期退房造成的损失，损失赔偿额应相当于违约损失，包括履行合同可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。实践中房东常以逾期租金作为损失主张赔偿。
2.解决措施与建议：
签订租赁合同时，双方应明确约定逾期退房违约金数额或计算方式，避免后面纠纷。
发生逾期退房情况，双方友好协商确定赔偿事宜。
若协商不成，可收集相关证据通过诉讼途径解决。
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法律分析：
（1）当租房合同中明确约定逾期退房违约金的数额或计算方法时，遵循合同约定。例如约定每逾期一日按日租金的一定比值支付违约金，那么违约方就需按此标准支付。
（2）若合同未作约定，守约方有权要求违约方赔偿逾期退房造成的损失。损失赔偿额要相当于违约所造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。在实际情况中，房东常以逾期期间的租金作为损失主张赔偿。
（3）若双方对违约金或损失赔偿存在争议，可先尝试协商解决。若协商无果，则可通过诉讼途径解决。

提醒：
签订租房合同应明确逾期退房违约金条款。遇到违约金或损失赔偿争议协商不成时，建议咨询专业法律意见。
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（一）若合同有约定逾期退房违约金数额或计算方法，按照合同执行，例如约定每逾期一日按日租金一定比值支付违约金。

（二）若合同未约定，守约方要求违约方赔偿逾期退房造成的损失，损失赔偿相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，实践中房东常以逾期租金主张赔偿。

（三）双方对违约金或损失赔偿有争议，先协商，协商不成通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.合同有约定：租房逾期退房违约金，先看合同怎么说。若合同明确了数额或计算法，像每逾期一日按日租金一定比值付违约金，就按合同来。
2.合同没约定：法律规定，守约方可要求违约方赔逾期退房造成的损失。损失赔偿含可得利益，但不超违约方预见范围。房东常以逾期租金索赔。
3.有争议解决办法：双方有争议先协商，协商不成可诉讼。