商品房延期四年未交房如何处理

法律分析：
（1）购房者应先查看购房合同，其中通常会约定开发商逾期交房的违约责任，像支付违约金等，购房者可据此要求开发商担责。
（2）若合同约定的违约金过低，无法弥补实际损失，购房者可请求法院或仲裁机构适当增加。
（3）当开发商延期交房构成根本违约，也就是经催告后在合理期限内仍未交房时，购房者有权解除合同。需先书面催告开发商在合理期限内交房，若其仍未履行，可书面通知解除合同，并要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。
（4）若协商不成，购房者可收集相关证据，向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：
购房者在处理此类问题时，要注意保留好相关书面材料和证据。不同案件情况不同，若有疑问，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金。
（二）若合同约定违约金过低，不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。
（三）开发商经催告后在合理期限仍未交房，构成根本违约，购房者书面催告开发商在合理期限内交房，若开发商仍未履行，书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（四）协商不成，购房者收集相关证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同通常有开发商逾期交房的违约责任条款，如支付违约金，可据此要求开发商担责。若违约金低，不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构增加。
2.若开发商根本违约，经催告仍未交房，购房者可解除合同。先书面催告，仍不履行就书面通知解除，要求返还房款、利息并担责。
3.协商不成，购房者收集证据向法院起诉维权。
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结论：
商品房延期四年未交房，购房者可查看购房合同要求开发商担责，违约金过低可请求增加；开发商根本违约时，购房者可解除合同、要求退款付息及担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同里若约定了开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，购房者就有权据此要求开发商承担责任。当合同约定违约金过低无法弥补损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当增加，以保障自身权益。若开发商经催告后在合理期限内仍未交房，构成根本违约，购房者有解除合同的权利。购房者需书面催告开发商交房，若其仍不履行，可书面通知解除合同，并要求返还已付购房款及利息，承担违约责任。若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据向法院起诉。如果您在处理类似房产纠纷时遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律帮助。
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1.购房者面对商品房延期四年未交房，可依据合同约定与法律规定维护权益。若购房合同约定了开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商承担责任。若违约金过低，不足以弥补损失，可请求法院或仲裁机构适当增加。
2.若开发商构成根本违约，经催告仍未交房，购房者有权解除合同。购房者应先书面催告开发商在合理期限内交房，若其仍未履行，可书面通知解除合同，同时要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
3.若协商不成，购房者可收集购房合同、催告通知等相关证据，向法院提起诉讼，通过法律途径解决问题，保障自身合法权益。